第 91章 设计方案出稿

当天晚上，

周清雨拒绝了徐锦瑶的挽留，

赵师傅先把周清雨送回家，才载着徐锦瑶和王姨回别墅。

周清雨回到家已经十二点半了，

踢掉鞋子，

脱掉衣服，

进浴室洗了个澡，

出来直接扑到床上，变成一个“大”字，

第二天醒来发现，

又是裸睡。。

打车到公司后，

刚进办公室，王馨平就说

“周总，设计院来电话了，今天下午两点可以来交稿，并讲解设计方案，问您有没有时间。”

“可以啊，挺快的，有时间。”周清雨期待了起来。

下午的会议室，

投影幕布上直接展示出整个项目效果图，

仅仅看了一眼这个效果图，周清雨就觉得和自己的想法基本上差别不大，只要能落地，高端是跑不掉了。

“根据地块实地勘察，整体设计呈一核两翼布局，核心度假酒店居中，两翼分别是运动休闲区与高端墅居区，水系与绿植串联全场，兼具奢华感与自然野趣。”设计师团队的人开始缓缓讲解。

刘中昌转头对周清雨说，“这个理念不错，高端度假，运动休闲和私密墅居完美融合，既有文旅项目的热闹活力，又有高端度假别墅的私密奢华。”

周清雨低声说，“是的，水系环绕穿插整个项目，别墅区又独享人工湖，动线流畅，动静分离，以酒店作为划分，又都能享受到酒店的便利。”

设计师继续介绍，“酒店设计是现代轻奢风格，主体为多层退台建筑，外立面用浅灰石材加大面积落地玻璃，屋顶覆深灰金属板，顶层设无边泳池，共设计208间客房，55间功能房，一个挑高大厅，酒店前是弧形水景广场，灯光喷泉，两侧是棕榈与造型松，入口处有艺术雕塑与迎宾水景。”

酒店整体设计很有未来感，观看的人又是一阵小声讨论。

显然都很满意，

接下来介绍了三栋小的特色建筑，新中式和侘寂风融合，主打特色餐饮，咖啡或融合菜。

再看下去是室内高尔夫球场，独栋玻璃建筑。

娱乐中心建筑，全玻璃幕墙加钢结构，紧邻酒店。

马场位于西侧，占地35亩，设有环形跑道，观景台。

两片标准网球场，地面硬化。

东面十六栋独栋精装别墅，户户带有私家泳池。每一栋风格皆不同。

最后介绍了景观，灯光，各类细小的布局。

看完以后，周清雨提了改进的点，

“别墅区的设计没问题，本是高的地势加高，我觉得不够高，再继续加高，达到人造小山的效果，16栋别墅错落排列，栋栋退台升高，不要出现两栋别墅同一排的情况，要让16栋别墅分别散落在山间。”

“整个别墅区作为二期项目，包括别墅区的景观，人造湖，暂时把别墅区围起来，堆放建筑材料之类，优先打造度假酒店和运动娱乐场所。”

“好的，回去修改之后，明天后天可以给新设计稿了。”设计师自然没问题。

散会后，

周清雨又和设计师单独聊了一会儿，细化了几个细节方面的问题。

最后，周清雨问，“初稿的初步预算有了吗？”

“初步预算有了，您可以拿去看下，仅作参考。”设计师说着从包里拿出一份文件。

“行，麻烦你们再修改细化一下。”周清雨下了逐客令。

设计师团队离开后，周清雨翻开预算文件，找到项目预算总额，4.67亿！

4.67亿！

晴天霹雳啊！

正常地产项目落地增加20%预算。

就是4.67*1.2=5.604亿！

分摊到每个月工期，一个月三千多万，但实际不是这么分摊的，前期的费用更高。

短剧每个月的营收是不少，但实际的毛利润并不多，人员开支和各种成本也很大。

18个月即使不分红，少发奖金，最多也就一亿两千万左右。银行贷款有一个亿额度。

整个项目缺口3.5亿！